Co to jest pożyczka pod zastaw nieruchomości?

W życiu różnie bywa, czasami zarówno bank, jak i firma pożyczkowa odmawiają przyznania potrzebnych pieniędzy. Wówczas pojawia się pytanie brzmiące: co dalej. Jednym z rozwiązań jest zaciągnięcie zobowiązania pod zastaw nieruchomości. Na czym ono polega?

Żaden bank nie udzieli pożyczki albo kredytu osobie bez zdolności kredytowej. Wśród osób, które ubiegają się o dodatkowe środki są  także osoby dobrze zarabiające, ale nie mogące poszczycić się pozytywną historią kredytową. Co w takiej sytuacji?

Rozwiązaniem dla takich osób jest pożyczka pod zastaw nieruchomości. Kwota, jaką osoba może otrzymać to nawet nawet 5 mln zł, natomiast okres kredytowania może wynosić nawet do 10 lat. Również negatywna historia kredytowa, która została ujawniona w BIK, czy egzekucja komornicza nie mają znaczenia – osoba może otrzymać pieniądze, których potrzebuje.

Czym jest pożyczka pod zastaw nieruchomości?

Termin pożyczki pod zastaw nieruchomości dla wielu osób jest mylący – jest to po prostu pożyczka hipoteczna, inaczej mówić taka, której zabezpieczeniem jest dana nieruchomość. Wierzyciel zabezpiecza swoje roszczenie poprzez hipotekę nieruchomości, wpisując się do prowadzonej dla danej nieruchomości księgi wieczystej. Natomiast dłużnik, który przestanie spłacać pożyczkę, powinien liczyć się z tym, iż wierzyciel hipoteczny może dochodzić zlicytowania albo przejęcia nieruchomości.

Kiedy pożyczki lub kredytu hipotecznego udziela bank to wówczas niezbędne jest wykonanie wyceny danej nieruchomości przez biegłego. Specjaliści zatrudnieni w banku dzięki wycenie są w stanie określić kwotę o jaką może wnioskować ewentualny klient. W sytuacji gdy pożyczka jest udzielana przez prywatną firmę pożyczkową, to wówczas taka wycena zwykle nie jest konieczna. Zainteresowana osoba otrzymuje pieniądze od ręki, zaś formalności zwykle  są ograniczone do minimum.

Na co można przeznaczyć pożyczkę pod zastaw nieruchomości?

W sytuacji, kiedy ktoś decyduje się na pożyczkę, pożyczkodawca nie wnika na co dana osoba potrzebuje pieniędzy. Można przeznaczyć otrzymaną kwotę na każdy cel, jak na przykład na zakup innej nieruchomości, bieżące potrzeby czy rozwój działalności gospodarczej.

Wierzyciel otrzymuje zabezpieczenie pod postacią wpisu hipotecznego na nieruchomość w związku z tym osoba zainteresowana może starać się o przyznanie również wysokiej kwoty. Jest to główna zaleta tej pożyczki. Poza tym firmy pożyczkowe nie wymagają od klientów zaświadczeń o dochodach – kontrolują przed podpisaniem umowy jedynie dokumenty nieruchomości.

Na co uważać zastawiając hipotekę?

Jeśli zdecydujesz się na pożyczkę pod zastaw nieruchomości zwróć uwagę na następujące rzeczy. Zacznij od przeczytania całej umowy, nawet wówczas jeśli ma 20 stron. Hipoteka to zwykle praca całego życia, dlatego nie warto jej tracić przez niedokładne czytanie.

W środkach przekazu często słyszy się historie osób, które straciły swoje mieszkanie z powodu nieuczciwego oprocentowania, które było zawarte w umowie. Całkowity koszt oraz prowizja i oprocentowanie to coś, co musi być rzeczą decyzyjną jeśli starasz się o kredyt pod zastaw.

Ostatnia sprawa to  “LTV” czyli  “Loan To Value”. Tłumacząc na język polski słowa te oznaczają  “pożyczkę do wartości” czyli wskaźnik,określający w procentach, o jaką wartość pożyczki możemy się starać mając hipotekę o odpowiedniej wartości. W sytuacji gdy LTV wynosi 50%, to wówczas posiadając mieszkanie wycenione na 200 tysięcy złotych, możemy dostać maksymalną pożyczkę o wartości do 100 tysięcy złotych.